尽管6月受“钱荒”影响信托市场整体降温,但是伴随着房地产市场的回暖,房地产信托仍表现得十分惹眼。据用益信托统计数据显示,6月房地产信托规模为172.39亿元,创一年来新高。不
过业内人士表示,受“钱荒”及“金十条”等多重因素影响,房地产恐难长期维持这种回暖势头。
用益信托最新发布的信托月报显示,6月共成立319款集合信托,规模为509.4亿元,较去年同期逊色不少,同比分别下降25.6%、26.1%,环比也分别减少了14.71%和0.52%。不过今年房地产信托
却持续“高烧”,占比长期居于榜首,6月共成立60款地产产品,募集资金172.39亿元,占总成立规模的33.84%,较5月提升1.38%,远超去年22%-23%左右的范围。
北京商报记者统计发现,其实从去年11月开始,房地产信托融资规模就呈现出抬头趋势,当月房地产信托成立规模达169.49亿元,环比暴增149%。今年房地产信托回暖势头更明显,单月成立规
模维持在125亿-172亿元之间,而去年2月、4月以及10月房地产信托的成立规模均不到70亿元。
格上理财研究员王燕娱分析指出,房地产信托与基础产业信托呈现此消彼长的态势,今年基础产业信托的颓势促使信托公司将业务重点转向房地产领域,更重要的是今年房地产市场的复苏奠
定了房地产信托恢复增长的基调。此外,“新国五条”也利于房地产信托的形势回归。
房地产市场的悄然升温无疑是促使房地产信托回暖的一个主要原因。今年房价持续上涨,国家统计局最近公布的“70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,6月新建商品住宅环比价格上
涨的城市有25个,超过今年前五月之和。另外,去年7月的兑付高峰平稳度过后,监管部门也适度放宽了对地产信托的调控,加快了对地产信托的审批节奏。
用益信托首席分析师李旸对此也表示,今年房价的持续“高烧”与销售的回暖,刺激了地产商拿地热情和融资需求,推动了地产信托迅速升温,不过预计这一趋势未来会有所减弱。
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